Emlakçılık 1 21 Aralık 2025 21 Aralık 2025 admin Uncategorized İzak Hason’un 29 yıllık tecrübelerine dayanarak verdiği bu seminerden çıkarılan, emlak danışmanlığı için hayati... View Uncategorized KİRA ÇARPANI (AMORTİSMAN SÜRESİ) NEDİR VE NASIL YORUMLANMALI? 21 Aralık 2025 21 Aralık 2025 admin Uncategorized Kira çarpanı, en basit haliyle bir gayrimenkulün satın alma bedelinin, aylık kira gelirine bölünmesiyle... View Uncategorized Emlak Sektöründe Kritik Viraj: Cezalar, Yetki Belgeleri ve Yeni Düzenlemeler 21 Aralık 2025 21 Aralık 2025 admin Uncategorized Yazar: Profesyonel Gayrimenkul UzmanıKategori: Mevzuat & Sektörel Analiz Değerli Meslektaşlarım, Saha her zamankinden daha... View Uncategorized Konya Meram’da Gayrimenkul Yatırımı: Geleceğin Yatırımında Neden Meram’ı… Continue Reading

Kira çarpanı, en basit haliyle bir gayrimenkulün satın alma bedelinin, aylık kira gelirine bölünmesiyle bulunan "ay" sayısıdır. Bunu 12'ye bölerseniz "yıl" bazında geri dönüş süresini bulursunuz. Formül: Satış Fiyatı / Aylık Güncel Kira Bedeli = Amortisman Süresi (Ay) Ancak, sahada işler sadece bu matematikle yürümüyor. 20 yıllık tecrübemle söylüyorum; kira çarpanı tek başına bir "alım sinyali" değildir, sadece bir "risk göstergesidir". 1. PİYASA STANDARTLARI (SAHADAKİ GÜNCEL DURUM) Türkiye'de enflasyonist ortam ve son yıllardaki konut fiyat rallisi dengeleri değiştirdi. Eskiden "180 ay (15 yıl) şahane yatırımdır" derdik. Bugün o devir kapandı. Konut İçin Güncel Gerçeklik: İdeal: 200 - 240 Ay (16-20… Continue Reading

Yazar: Profesyonel Gayrimenkul UzmanıKategori: Mevzuat & Sektörel Analiz Değerli Meslektaşlarım, Saha her zamankinden daha hareketli, ancak bu hareketlilik sadece alım-satım trafiğinden kaynaklanmıyor. Yönetmelik değişiklikleri, denetimlerin sıkılaşması ve dijital doğrulama sistemleri (EİDS/ADS) sektörümüzde taşları yerinden oynatıyor. Gözlemlediğim kadarıyla sahadaki bilgi kirliliği, birçok meslektaşımızı ciddi cezai yaptırımlarla karşı karşıya bırakıyor. Odamızın ve bakanlığın son uyarıları ışığında, operasyonel süreçlerinizi gözden geçirmeniz gereken hayati maddeleri sizler için derledim. "Ben bilmiyordum" demenin maliyetinin çok ağır olduğu bir dönemdeyiz. İşte sektörümüzü ilgilendiren acil gündem maddeleri: 1. YETKİ BELGESİ VE SÖZLEŞME: "Söz Uçar, Ceza Kalır" En sık yapılan hata: Sözlü talimatla fiyat güncellemek. Mal sahibiyle aranızdaki samimiyet,… Continue Reading

Soru: "Neden Meram?" Bu soruya bir emlakçı klişesiyle ("Meram yeşildir, güzeldir") cevap vermeyeceğim. Sahada paranın nasıl hareket ettiğine, yatırımcının ajandasına ve Konya’nın kentsel gelişim aksına bakarak, analitik ve gerçekçi bir projeksiyon sunacağım. Konya'da Selçuklu "hız ve ticaret", Karatay "sanayi ve dönüşüm", Meram ise "statü, yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer saklama" aracıdır. İşte bir profesyonel gözüyle, Meram'da gayrimenkul yatırımının derinlemesine analizi: 1. BÖLGENİN KİMLİĞİ VE ALICI PSİKOLOJİSİ "Alıcı buraya neden gelir?" Meram yatırımını anlamak için önce Meram alıcısını anlamak gerekir. Sahada Gördüğümüz: Selçuklu’da ev arayan kişi "işime yakın olsun, tramvay geçsin, hemen kiraya verebileyim" der. Meram alıcısı ise "Çocuğum toprakla… Continue Reading