Milyoner Gayrimenkul Danışmanı (The Millionaire Real Estate Agent - MREA), Gary Keller, Dave Jenks ve Jay Papasan tarafından yazılan ve emlak sektörünün "Kırmızı Kitabı" veya "İncili" olarak kabul edilen başucu eseridir. Bu kitap sadece ev satmakla ilgili değil, sürdürülebilir, ölçeklenebilir ve son derece kârlı bir işletme kurmakla ilgilidir. Gary Keller’ın temel tezi şudur: Emlakçılık bir meslek değil, bir işletmedir. Başarı, doğal yetenekten ziyade doğru modelleri ve sistemleri takip etmeye bağlıdır. Aşağıda kitabın çok ayrıntılı, bölüm bölüm ve kavramsal özetini bulabilirsiniz. GİRİŞ: Milyoner Gibi Düşünmek (Zihniyet) Kitap, teknik detaylara girmeden önce zihniyetle (Mindset) başlar. Keller, büyük başarının önündeki en büyük engelin,… Continue Reading

Gayrimenkul satış süreci, dışarıdan bakıldığında "bir ilan gir, telefon bekle, tapuya git" gibi görünse de, kazın ayağı hiç öyle değildir. 20 yıllık tecrübemle net söylüyorum: "Satış, tapuda değil, kafada ve hazırlık aşamasında biter." Yanlış bir strateji, mülkünüzün aylarca "ilan mezarlığında" sürünmesine, değerinin altında gitmesine veya dolandırılmanıza neden olabilir. Bir Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı olarak, Konut Satışında Dikkat Edilmesi Gereken En Kritik Noktaları, "Satış Öncesi", "Pazarlama Süreci" ve "Tapu/Finans" olarak üç ana başlıkta, sahadaki riskleriyle birlikte analiz edelim. 1. SATIŞA HAZIRLIK: "MALIN MAKYAJI VE MATEMATİĞİ" Satışın %50'si bu aşamadır. Burayı doğru yapmazsanız, diğer aşamaların bir anlamı kalmaz. 📌 DOĞRU FİYAT ANALİZİ (ÖLÜMCÜL… Continue Reading

1. E-DEVLET VE DİJİTALLEŞME (YENİ DÖNEM) 2024 sonu itibarıyla devletin başlattığı ve 2026’da artık standart haline gelmesi beklenen e-Kontrat sistemine dikkat edin. Ne Yapılmalı? Mümkünse kontratı e-Devlet entegrasyonu üzerinden veya noter huzurunda yapın. Neden? Kayıt dışılığın önüne geçmek için Maliye Bakanlığı baskıyı artırdı. "Elden kira ödeme" devri kapandı. Banka izi esastır. Kayıt dışı her işlem, ileride "tahliye davalarında" ev sahibinin aleyhine, kiracının ise "vergi cezası" riskine dönüşür. 2. KİRA ARTIŞ ORANI MADDESİ (HAYATİ ÖNEM) Eskiden "ÜFE+TÜFE ortalaması" yazılırdı, sonra %25 sabit dendi. 2026 Kuralı: Yasal sınır TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasıdır. Saha Uyarısı: Kontrata "Enflasyon ne çıkarsa çıksın… Continue Reading

Emlakçılık 1 21 Aralık 2025 21 Aralık 2025 admin Uncategorized İzak Hason’un 29 yıllık tecrübelerine dayanarak verdiği bu seminerden çıkarılan, emlak danışmanlığı için hayati... View Uncategorized KİRA ÇARPANI (AMORTİSMAN SÜRESİ) NEDİR VE NASIL YORUMLANMALI? 21 Aralık 2025 21 Aralık 2025 admin Uncategorized Kira çarpanı, en basit haliyle bir gayrimenkulün satın alma bedelinin, aylık kira gelirine bölünmesiyle... View Uncategorized Emlak Sektöründe Kritik Viraj: Cezalar, Yetki Belgeleri ve Yeni Düzenlemeler 21 Aralık 2025 21 Aralık 2025 admin Uncategorized Yazar: Profesyonel Gayrimenkul UzmanıKategori: Mevzuat & Sektörel Analiz Değerli Meslektaşlarım, Saha her zamankinden daha... View Uncategorized Konya Meram’da Gayrimenkul Yatırımı: Geleceğin Yatırımında Neden Meram’ı… Continue Reading

Kira çarpanı, en basit haliyle bir gayrimenkulün satın alma bedelinin, aylık kira gelirine bölünmesiyle bulunan "ay" sayısıdır. Bunu 12'ye bölerseniz "yıl" bazında geri dönüş süresini bulursunuz. Formül: Satış Fiyatı / Aylık Güncel Kira Bedeli = Amortisman Süresi (Ay) Ancak, sahada işler sadece bu matematikle yürümüyor. 20 yıllık tecrübemle söylüyorum; kira çarpanı tek başına bir "alım sinyali" değildir, sadece bir "risk göstergesidir". 1. PİYASA STANDARTLARI (SAHADAKİ GÜNCEL DURUM) Türkiye'de enflasyonist ortam ve son yıllardaki konut fiyat rallisi dengeleri değiştirdi. Eskiden "180 ay (15 yıl) şahane yatırımdır" derdik. Bugün o devir kapandı. Konut İçin Güncel Gerçeklik: İdeal: 200 - 240 Ay (16-20… Continue Reading