Yazar: Profesyonel Gayrimenkul UzmanıKategori: Mevzuat & Sektörel Analiz Değerli Meslektaşlarım, Saha her zamankinden daha hareketli, ancak bu hareketlilik sadece alım-satım trafiğinden kaynaklanmıyor. Yönetmelik değişiklikleri, denetimlerin sıkılaşması ve dijital doğrulama sistemleri (EİDS/ADS) sektörümüzde taşları yerinden oynatıyor. Gözlemlediğim kadarıyla sahadaki bilgi kirliliği, birçok meslektaşımızı ciddi cezai yaptırımlarla karşı karşıya bırakıyor. Odamızın ve bakanlığın son uyarıları ışığında, operasyonel süreçlerinizi gözden geçirmeniz gereken hayati maddeleri sizler için derledim. "Ben bilmiyordum" demenin maliyetinin çok ağır olduğu bir dönemdeyiz. İşte sektörümüzü ilgilendiren acil gündem maddeleri: 1. YETKİ BELGESİ VE SÖZLEŞME: "Söz Uçar, Ceza Kalır" En sık yapılan hata: Sözlü talimatla fiyat güncellemek. Mal sahibiyle aranızdaki samimiyet,… Continue Reading

Soru: "Neden Meram?" Bu soruya bir emlakçı klişesiyle ("Meram yeşildir, güzeldir") cevap vermeyeceğim. Sahada paranın nasıl hareket ettiğine, yatırımcının ajandasına ve Konya’nın kentsel gelişim aksına bakarak, analitik ve gerçekçi bir projeksiyon sunacağım. Konya'da Selçuklu "hız ve ticaret", Karatay "sanayi ve dönüşüm", Meram ise "statü, yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer saklama" aracıdır. İşte bir profesyonel gözüyle, Meram'da gayrimenkul yatırımının derinlemesine analizi: 1. BÖLGENİN KİMLİĞİ VE ALICI PSİKOLOJİSİ "Alıcı buraya neden gelir?" Meram yatırımını anlamak için önce Meram alıcısını anlamak gerekir. Sahada Gördüğümüz: Selçuklu’da ev arayan kişi "işime yakın olsun, tramvay geçsin, hemen kiraya verebileyim" der. Meram alıcısı ise "Çocuğum toprakla… Continue Reading

Bu rapor, gayrimenkul sertifikalarının tanımından işleyiş mekanizmasına, hukuki çerçevesinden potansiyel risk ve getirilerine kadar tüm yönlerini derinlemesine incelemektedir. Amacımız, okuyuculara geleneksel konut edinme ve yatırım yöntemlerine kıyasla bu yeni enstrümanın sunduğu fırsatları ve barındırdığı zorlukları net bir şekilde sunmaktır. Bu doğrultuda, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemeleri ve Borsa İstanbul’daki uygulamalar mercek altına alınacak, Türkiye’nin ilk büyük ölçekli uygulaması olan Damla Kent projesi bir vaka çalışması olarak ele alınacaktır. I. Giriş: Gayrimenkul Sertifikalarıyla Tanışmak - Gelenekselin Ötesinde Bir Yatırım Enstrümanı 1.1. Gayrimenkul Sertifikası Nedir? Kavramsal Bir Çerçeve Gayrimenkul sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde ihraç edilen ve Borsa İstanbul’da işlem gören,… Continue Reading

Arsa ve arazi yatırımı, gayrimenkul sektörünün en potansiyelli ancak bir o kadar da karmaşık alanlarından biridir. Bir mülkün doğru fiyatını belirlemek, sadece metrekare hesabı yapmaktan çok daha öteye geçer; hukuki, fiziki, ekonomik ve hatta sosyal dinamiklerin bir arada analiz edildiği çok katmanlı bir uzmanlık gerektirir. Hatalı bir değerleme, ya potansiyel bir fırsatı kaçırmanıza ya da yıllarca elinizden çıkaramayacağınız sorunlu bir yatırıma neden olabilir. Bu kapsamlı rehberde, bir arsa veya tarlanın değerini bir profesyonel gibi belirlemek için gereken tüm adımları, metinden yola çıkarak ayrıntılı bir şekilde inceleyeceğiz. Bölüm 1: Değerlemenin Temeli - Hangi Tapuyla İlgileniyorsunuz? Değerleme sürecine başlamadan önce, elinizdeki mülkün… Continue Reading

Geleceği güvence altına alma ve birikimleri değerlendirme yolculuğunda, yatırım kararları kritik bir rol oynar. Özellikle toprak gibi somut varlıklara yönelirken, doğru adımları atmak için bilinçli olmak gerekir. Bu rehberde, toprak yatırımlarının inceliklerinden alternatif finansal araçlara ve sürdürülebilir bir tasarruf anlayışına kadar geniş bir perspektif sunulmaktadır. Arsa ve Tarla: Temel Farklılıklar Nelerdir? Toprak yatırımı denildiğinde akla ilk gelen iki kavram arsa ve tarladır. Bu ikisi arasındaki en temel ayrım, imar durumudur. Arsa, üzerinde yasal olarak bir yapı inşa etme izni bulunan toprak parçasıdır. Genellikle kısa vadede ev, yazlık gibi bir yapı inşa etmeyi planlayanlar için uygundur. İmar izni olduğu için değeri… Continue Reading